大唐地產堅持以市場為中心，以客戶為資本，以人才為生命的全面引領清遠新房地產時代
大唐地產成立于2004年，注冊資本壹仟萬元。公司涉及范圍包括房地產開發、房地產營銷策劃及中介服務、項目收購、投資咨詢服務、室內設計、酒店管理、物業管理為一體的綜合性房地產公司。經過多年的發展相繼成立了清遠市嘉盛房地產有限公司、清遠市大順裝飾設計有限公司、清遠市佳源投資置業咨詢服務有限公司、清遠市龍泰房地產開發有限公司、清遠市愛琴海物業管理有限公司、清遠市京典物業管理有限公司、清遠市貞元房地產投資顧問有限公司、清遠市京城房地產投資顧問有限公司、清遠市京洲酒店管理有限公司。
近日，住建部印發了《關于征集遴選智能建造試點城市的通知》（以下稱《通知》），決定征集遴選部分城市開展智能建造試點，為全面推進建筑業轉型升級、推動高質量發展發揮示范引領作用。??據了解，本次試點堅持“統籌謀劃、因地制宜”的工作原則，既安排了完善政策體系、培育智能建造產業、建設試點示范工程和創新管理機制四項必選任務，也提供了打造部品部件智能工廠、推動技術研發和成果轉化、完善標準體系和培育專業人才四項任務供地方結合實際自主選擇，同時試點城市還可根據試點目標提出新的任務方向。??根據《通知》，在完善政策體系方面，重點是出臺推動智能建造發展的政策文件或發展規劃，在土地、規劃、財政、金融、科技等方面發布實施行之有效的鼓勵政策，形成可復制經驗清單。??在培育智能建造產業上，重點是建設智能建造產業基地，完善產業鏈，培育一批具有智能建造系統解決方案能力的工程總承包企業以及建筑施工、勘察設計、裝備制造、信息技術等配套企業，發展數字設計、智能生產、智能施工、智慧運維、建筑機器人、建筑產業互聯網等新產業，打造智能建造產業集群。??建設試點示范工程方面，重點是有計劃地建設一批智能建造試點示范工程，推進工業化、數字化、智能化技術集成應用，有效解決工程建設面臨的實際問題，實現提質增效，發揮示范引領作用。??在創新管理機制上，重點是搭建建筑業數字化監管平臺，探索建筑信息模型（BIM）報建審批和BIM審圖，完善工程建設數字化成果交付、審查和存檔管理體系，支撐對接城市信息模型（CIM）基礎平臺，探索大數據輔助決策和監管機制，建立健全與智能建造相適應的建筑市場和工程質量安全監管模式。??建筑市場監管司負責人表示，通過推動試點城市建立跨部門協同推進機制，形成可復制可推廣的智能建造政策體系、發展路徑和監管模式，為全面推廣智能建造提供經驗借鑒。同時，加快建筑業與先進制造技術、新一代信息技術的深度融合，實現對工程項目質量、安全、進度、成本等全過程數字化管控，促進建筑業提質增效。此外，通過打造智能建造產業集群，催生一批新產業新業態新模式，打造地方經濟發展新引擎。住建部智能建造建筑業轉型升級
?7月6日，《2022房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式發布，這是上海易居房地產研究院連續第8年發布該項測評研究成果，也是對華東華中區域房地產市場發展狀況和房地產企業綜合實力的一次盤點。??本次發布的測評研究報告顯示，華東及華中區域內各省市房地產市場繼續呈現分化格局。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖北、湖南同比正增長，河南同比負增長；增速方面，僅福建、安徽、湖北增速較上年有所提升。銷售面積方面，上海、江蘇、福建、安徽、湖北同比正增長，浙江、河南、湖南出現負增長。??與此同時，區域內企業在戰略轉型、區域布局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的探索。??區域銷售持續分化，開發投資均實現正增長??根據報告，從華東和華中兩大區域市場表現來看，2021年兩區域的銷售情況持續分化。其中，華東區域銷售表現好于全國平均水平，華中區域則弱于全國平均水平。??華東區域方面，四省一市商品房銷售面積為45860.3萬平方米，同比增長5.2%，占全國銷售面積的25.6%，占比較上年上升0.8個百分點；銷售金額共計63562.7億元，同比增長10.7%，占全國銷售金額的34.9%，占比較上年上升1.8個百分點。??華中區域方面，三省商品房銷售面積30406.8萬平方米，同比增長0.9%，占全國銷售面積的16.9%，占比較上年下降0.2個百分點；銷售金額共計21948.5億元，同比增長2.6%，占全國銷售金額的12.1%，占比較上年下降0.2個百分點。??從各省市商品房銷售面積和銷售金額增速來看，2021年上海、江蘇、福建、安徽、湖北四省一市的銷售面積和銷售金額同比均呈現正增長，其中，湖北兩項指標增速均在20%左右。河南銷售面積和銷售金額同比均出現下降；浙江、湖南銷售面積同比下降，銷售金額同比增長。??房地產開發投資方面，七省一市均實現了同比正增長。從增速來看，湖北、湖南同比增長達到兩位數，上海、江蘇、福建、安徽、河南的同比增速均較上年有所下降。??不過，房屋新開工面積方面，2021年除上海外，華東區域四省均出現負增長；華中區域三省同樣均為負增長。從下降速度看，浙江、安徽下降速度較快，分別同比下降22.5%和11.5%。??此外，各省市土地購置情況分化明顯，2021年上海、湖北購置面積同比有所增加；浙江、福建、安徽、河南、湖南購置面積同比均有所減少，其中福建同比下降幅度較大。企業拿地方面，國企、央企表現較好，民企持續謹慎，地方平臺托底意愿有所減弱。??入榜房企規模差異較大，華東區域相對穩定??本次測評結果顯示，華東各區域中，新城、旭輝、綠地、融信、中駿表現突出，分列上海區域前五名；浙江區域中，綠城、濱江、佳源分列區域前三；江蘇區域中，弘陽、頤居、朗詩位列前三；福建區域中，建發、聯發、融僑占據區域前三位；安徽區域中，偉星、皖投、高速地產分列區域前三名。??華中各區域中，建業、信友、永威憑借在區域內的優異表現，位列河南前三；武漢城建、中建壹品、湖北聯投分列湖北前三；中建信和、長沙房產集團、大漢城鎮建設占據湖南區域前三名。??從榜單變動率情況看，2022年華東區域榜單變動率相對較小，但較上年變動率有所提高。其中，浙江榜單變動率為10%；江蘇、福建均為30%；上海為33%；安徽為40%。與上年相比，浙江、江蘇變動率與上年持平，上海、福建、安徽較上年有不同程度增長。華中區域除湖南外榜單變動率相對較高，河南、湖北的榜單變動率均為40%，湖南為10%。與上年相比，湖南變動率降幅較大，區域格局趨于穩定?？傮w來看，受2021年行業政策及市場影響，華東區域格局相對穩定，華中區域變化較大。??此外，華東、華中區域入榜房企規模差異較大。華東區域共有7家房企2021年銷售金額超千億，其中上海有5家，分別為新城、旭輝、綠地、融信、中梁；浙江、福建各一家，分別為：綠城、建發；江蘇、安徽房企規模相對較小，未有房企銷售金額超500億。華中區域沒有房企超500億，規模最大的依然是建業，2021年銷售金額為453.6億元，其次是武漢城建，銷售金額為323.5億元。華中區域入榜企業中，規模在100-200億之間的企業僅有3家，分別為信友、中建信和、大漢城建，約八成企業規模在百億以下?？傮w來看，華東區域規模房企數量雖然較上年有所減少，但整體規模依然優于華中區域，區域分化較為明顯。??企業發展趨勢：理性、謹慎、穩中求進??測評報告顯示，隨著房地產行業告別白金時代，房企在銷售規模、盈利水平等方面均遇到較大挑戰。企業在積極探索第二增長曲線方面，對于自身多元化發展的投資經營更加理性和有序。對于部分發展困難的多元業務，房企選擇及時收斂聚焦。從華東華中區域的典型房企來看，近年來，陸續有房企剝離收益低、周期長的長租等業務板塊，如朗詩將經營重點從長租領域重歸主業。對于發展前景良好的物業管理、商業地產、代建、養老地產等業務，房企則加大投入，如新城、弘陽、綠城和旭輝等。??從房企經營布局情況看，2021年，華東華中房企在投資態度上更加審慎，在業務布局上更偏向鞏固自身核心區域，在擴展目標方面，更傾向于高能級核心城市。測評調查顯示，華東區域典型房企的銷售收入超過7成來自一二線城市，華中區域典型房企一線城市的銷售收入占比較少，但85.6%的銷售收入來源于二線城市。??從拿地情況看，2021年房企的態度大都偏向于謹慎。在拿地分布上，房企以聚焦優勢區域為主。調查顯示，華東區域典型房企7.9%的土地儲備分布在一線城市，57.0%的土地儲備分布在二線城市，35.1%的土地儲備分布在其他城市?？傮w來看，華東區域房企土儲分布較為平衡。而華中區域典型房企0.4%的土地儲備分布在一線城市，75.2%的土地儲備分布在二線城市，24.4%的土地儲備分布在其他城市，以區域深耕為主。??此外，在產品策略方面，注重產品力提升，提高住戶居住體驗，逐漸成為近年來華東華中區域房企關注的重點。特別是龍頭房企重視搭建質量管控體系，對產品進行全生命周期的質量管理。在建筑材料方面，提倡綠色采購、綠色建材。隨著疫情反復，華東華中區域不少房企更是加大對綠色健康建筑的研發力度。如新城推出"幸福體驗工程"品牌IP活動、綠城的"如意宅"和"安康路"、朗詩升級"自有方舟"產品系、旭輝的HUMAN智慧健康生活體系3.0等。??隨著生活水平和科技技術的發展，人們對居住產品的品質和質量要求也會愈發嚴格。需求的多樣性推動產品的創新發展，科技化、數字化、智能化對產品的賦能有利于提高產品品質，是華東華中區域房企在未來需要著重把握的發展方向。??附：2022房地產開發企業華東華中區域測評榜單
?“2022年上半年已結束，房地產市場下行壓力巨大。??“剛需買不起，改善在觀望”成為上半年需求端的主要特征。??CRIC數據顯示，1-6月，重點30城累計成交面積同比仍然下降47%，近乎腰斬。??好的消息是，6月市場出現了復蘇跡象，多個城市已率先回溫。??6月，重點30城新房成交面積環比增長48%，而且，單月和累計同比降幅正在持續收窄。??北上深再一次展現出強大的韌性，環比漲幅均在50%以上，其中受疫情影響最大的上海，環比漲幅最高；蘇州、杭州、南京等城市迎來了輪動復蘇行情，環比漲幅都在20%以上。??二手房復蘇進程似乎快于新房，重點8城中有6城成交規模環比上漲，杭州、蘇州環比漲幅均超50%。??市場復蘇有兩個方面原因，一個是供應放量，二是政策利好疊加效應逐漸顯現。??但是，復蘇只是相對概念，市場行情還遠未達到去年同期水平?！??多數城市在6月迎來了正向增長，這也給下行壓力之下的樓市注入一絲信心。??CRIC監測的重點30城中，有21個城市新房成交環比上升，而5月時環比正增長的城市只有16個，4月份更是屈指可數，只有9個城市。??房地產市場正穩步復蘇。??據CRIC監測，重點30個城市6月成交面積為1877萬平方米，環比上升48%，同比仍下降35%，也意味著市場仍然處于爬坡階段。??上半年累計數據來看，重點30城累計成交面積為8894萬平方米，同比降幅更是接近“腰斬”。??6月環比上漲幅度最大的是上海，成交面積為87萬平方米，環比增長716%，疫情之后補償性需求釋放。??上海的恢復速度有多快？??從開盤去化率來看，上海平均去化率達到85%，七成項目“日光”。內環內單價10萬+高端樓盤可謂“一房難求”。??比如6月9日瑞虹新城臻庭項目推出609套房源，1906人搖號，平均3個人搶一套房；6月27日開盤的靜安區天匯世紀璽項目和6月29日開盤的虹口區招商·虹璽項目，推盤套數分別達到了500套和379套，當天均售罄。??上海的恢復速度恰恰驗證了一線城市的市場最具韌性。CRIC數據顯示，重點30城環比漲幅TOP10城市，一線便占據三席，僅廣州熱度下降，同環比降幅均達到六成。??長春、青島、杭州、濟南、鄭州、蘇州、佛山七個二三線城市，新房成交環比漲幅均位列30城環比漲幅TOP10行列。??二三線城市復蘇的進程正在加快。??6月，重點26個二三線城市新房成交環比上漲28%。并且出現青島、南京和成都三個城市，同環比均正增長，佛山同比降幅已收窄至-3%。??這些復蘇的城市有幾個共性：首先，供應放量，房企推盤節奏加快；此外，利好政策頻出疊加預期向好，整體樓市迎來需求補償性釋放。??典型如成都，今年5月份，成都兩次為樓市松綁：降低套數認定標準、縮短購房資格時限、限售3年變2年、二胎及以上家庭可增購1套等，疊加房貸利率下調及公積金首付比例下調10%。??受此影響，成都成交顯著放量，新房成交面積同比上升18%至129萬平方米。疊加近期經濟逐漸恢復，性價比熱盤增多，成都下半年仍有回升預期。??雖然一部分城市已率先復蘇，但并不意味著已回歸正常水平。??也不是所有城市能走出“成都式曲線”。??昆明、無錫、大連、寧波整體成交尚屬低位徘徊，6月成交同環比齊跌且累計同比跌幅均在4成以上，平均開盤去化率基本不足3成。??從同比數據來看更能說明問題。??CRIC監測的重點30個城市中，只有3個城市同比為正增長，也就是說仍有27城同比下跌，這一比例達到了9成。其中，有11城跌幅超6成。??市場壓力仍然很大。??上半年累計數據更是差強人意。重點30城中，還沒有哪個城市出現正增長，僅成都上半年成交同比下降15%，排在30城首位。從降幅來看，仍有11個城市成交“腰斬”，這一比例達到近四成，其中，重慶上半年累計跌幅更是接近80%。??之所以成交上不去，與當前房地產市場信心有很大關系。首先，房企信用透支，項目交付問題成為購房者普遍關心的核心。此外，房價預期轉跌，央行一份調查數據顯示，未來三個月，仍有16%居民預期房價會下降，市場觀望情緒仍然濃厚。很重要的一點是，市場需求和購買力透支，疊加疫情戰線拉長，收入預期下滑，首付及月供還貸壓力不斷上升。??如今的形勢較去年，已不可同日而語。??二手房復蘇進程快于新房。??4月和5月，二手房成交規模已初步筑底，6月主要城市二手房成交均顯著回升。??CRIC數據顯示，6月8個重點城市二手房共成交414萬平方米，環比上漲32%，同比降幅收窄14個百分點至下降27%。受此拉動，上半年8城累計同比降幅較前5月收窄3個百分點至下降45%。??除深圳環比微降、廈門環比持平外，其余6個城市環比均顯著增長。??比如青島和杭州，6月二手房成交面積環比增長169%和78%，漲幅排在8城前兩位。??以杭州為例，“517”新政出臺，二手房限購放松，疊加房貸利率降低，使得原本下行的二手房市場行情有了明顯起色。5月二手房市場反彈，成交量突破4800套，環比上升25.1%；進入6月，成交放量，周成交數據在1700套左右，月成交套數突破7000套。??但從目前情況來看，杭州二手房市場想要恢復到強調控前的熱度，仍需要力度更大的利好政策支撐。??此外，蘇州是重點8城中，唯一一個二手房成交面積同環比齊升的城市。CRIC數據顯示，蘇州市區6月二手房成交面積為57萬平方米，成交套數5430套，這一成交量同比去年同期增加8%，環比上漲63%。??上半年，蘇州出臺了一系列政策刺激二手房市場，比如二手房解除限售，公積金貸款額度提升，外地人社保繳納年限縮短等，都成為刺激二手房市場活躍的原因。??杭州和蘇州的二手房成交走勢，都說明了一點，即政策救市有了初步效果，在經歷長達半年以上的市場下行壓力之下，主要城市二手房市場仍然展現出堅韌的一面。??但整體市場回血，仍需要時間。??政策端持續釋放，市場已筑底。??積極的信號不斷釋放，重點城市一二手房環比齊增。但擺在行業面前的問題是，行業遠未達到去年同期水平，且仍有較大距離。??也就是說，我們需要理性看待市場的局部“回暖”行情。??各城市之間市場復蘇進度不一，已出現復蘇跡象的城市整體市場回血仍需要進一步鞏固；市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩還要很長一段時間。
?“今年以來土地市場始終處于低位，截至6月末，50強房企中仍有三成房企尚未拿地。若是聚焦重點22城，50強房企中未拿地比例過半數。??房地產行業對“人、地、錢”的依賴度極高。土儲規模極大程度決定了未來的業績增量，新增土儲過少，有可能會導致沒有項目可賣，最終退出市場。??尤其對上市房企來說，土儲極為重要。長期以來，上市房企估值與土儲關聯度較高。??據統計，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企業有約88家。??2022年上半年，高達82.5%的上市房企尚未在22個集中供地城市拿，絕大多數為民營上市房企。??至今還在拿地的房企中，主要以國企、央企為主，且地方城投、平臺公司的“托底”現象嚴重?！??2022年上半年，各大房企的投資力度和意愿顯著下滑，截至6月末，土地成交體量同環比下降均超五成，而隨著能級的提升，成交量價同比降幅也持續增大。??CRIC數據顯示 ，2022年前6月，新增貨值百強門檻44.4億元，同比大降58%；投資金額、建面百強門檻分別為15.9億和28.1萬平方米，同比降幅61%。??具體到企業來看，近九成房企拿地金額同比下跌，拿地企業中，國企、央企仍是土地市場的主力軍，民企幾乎隱身，地方平臺公司仍舊處于“托底”態勢。??就全口徑銷售TOP50企業而言，國央企占比達到74%，接近75%的投資金額來自國企央企，尤其中海、華潤、招商等房企在22城投資相當積極，民企則近乎“隱身”，拿地金額占比僅有25%，且集中在少數企業中，如龍湖、濱江等。??從已拿地的典型百強企業來看，除濱江等少數房企拿地金額維持正增長，萬科、綠城等拿地金額同比跌幅超過60%。??值得注意的是，雖然部分典型百強企業拿地金額同比跳水，但其在整體市場投資放緩的情況下仍在保持一定的新增土儲。??部分房企已近一年不曾拿地。??截至6月末，50強房企中仍有三成房企尚未拿地，若聚焦重點22城集中供地城市，50強房企中未拿地比例超過半數。??2021年2月，自然資源部要求22個試點城市實施住宅用地“兩集中”政策，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，且2021年發布住宅用地公告不能超過3次，同時要求試點城市單列租賃住房用地占比一般不低于10%。??在集中供地的土拍模式下，土地拍賣邏輯與以往模式發生了根本性的改變。??截至6月末，百強房企投資金額的83%集中于22城，22城以外僅占17%，百強房企對于核心城市以外的投資可謂“慎之又慎”。??隨著22城重要性的增加，我們統計了211家上市房企，2021年集中供地至今的拿地情況。??結果發現，2021年集中供地至今，有約88家上市房企尚未拿地，若剔除熱度最高的2021年第一批次集中供地，2021年第二次集中供地至今，有高達124家上市房企尚未在22個集中供地城市拿地，占比約58.8%。??2022年上半年至今，211家上市房企尚未在22個集中供地城市拿地的占比為82.5%。絕大多數為民營上市房企。??土儲對于上市房企的重要性不言而喻，企業估值與其關聯度極高。在這樣的背景下，已有部分上市房企近一年未在22城落子，一方面是在“三道紅線”政策下，不少企業融資端受阻，另外一方面，還是行業信心問題。??雖然今年二季度以來中央和地方對房地產政策進一步放松，在企業融資、拍地門檻、資金監管、限購限貸等方面均有放松，但由于行業新房銷售表現仍未出現真正轉好，企業拿地信心依舊低位，二季度土地流拍與一季度相比，仍無實質性改善。??從依然還在拿地的企業來看，濱江和龍湖是少數在集中供地中相對積極，且拿地金額排在行業前列的民營企業。??濱江上半年拿地幾乎全部來自杭州的兩輪集中供地，而龍湖則在北京、重慶、杭州、合肥等核心城市分散投資。??濱江集團方面表示：“公司之所以還在繼續拿地的主要原因，首先是財務穩健，有比較充裕的現金流，歷來資金杠桿也不高，財務成本僅4.9%，其次是深耕主義下的客戶認可度?！??有“杭州一哥”之稱的濱江集團長期以來都是區域深耕的典型。2021年濱江實現銷售額1691億元，同比增長24.01%，超越同期TOP30房企的平均增速-2.65%，銷售目標完成率112.73%。??濱江集團長期重倉杭州、聚焦浙江，以此穩固基本盤，再適度加強省外重點城市布局，這一打法使其在如今的市場環境下保持了一定的拿地底氣。??濱江集團告訴我們：“濱江首先是區域品牌而不是全國品牌?！??他們至今的定位尚未改變。??龍湖集團與濱江略有不同，但總體仍是“深耕戰略”的受益者。??龍湖的城市深耕戰略最早始于2012年，當時企業在首次進入行業十強之后開始放緩布局節奏，將公司戰略升級為“產品聚焦、加大區域縱深、增持商業”，之后又 2013年將戰略刷新為“擴縱深、近城區、控規模、持商業”，更堅定地布局一二線熱點城市，發展模式由高增長轉向精耕細作，并一直堅持至今。??截至2021年底，龍湖進入的城市數量為69個，在同等規模的企業中偏少。與之形成對比的是，龍湖的單城市產能達到42.04億元，在同等規模的企業中是最高的。??值得注意的是，龍湖單城市產能最高在2017年，銷售規模首次突破千億之后，龍湖開始略微加快進入其他城市的腳步，促進規模的進一步增長，隨之而來的則是單城市產能有所下滑。??截至2021年底，龍湖的總土儲建面為7354萬平米，較2020年略降。??近年來，不少房企收縮區域布局，回到“深耕戰略”，聚焦核心城市。如建業地產持續深耕河南省內三四線城市，弘陽地產開始回歸深耕江蘇省，祥生地產也回到大本營區域開始深耕。??房企們正逐步放棄一些城市，穩固自身。??我們認為，短期內國央企、平臺公司的強勢局面不會反轉，仍是集中供地的主力軍。??隨著銷售的復蘇以及金融環境的相對寬松，民企會更多的參與到土拍中，且地方城投、平臺公司的“托底”會有一定減少，主要原因在于部分平臺公司不具備完全開發的能力，且持續托底對于資金要求也較高。??對于部分房企而言，想要介入集中供地的核心城市，合作開發、聯合開發或是有效渠道。??未來土地市場的熱度能否恢復，主要取決于民企拿地能力的恢復。我們期待民企們“復出”試水。
??2022年6月，房地產市場在經歷了4月“腰斬”、5月“筑底”之后，6月可謂“久旱逢甘霖”。??在規模房企的積極推盤、營銷下，市場供求有所放量，成交略有復蘇。??重點30城供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業績規模也環比顯著增長61.2%，但上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅仍在50.3%的高位。??目前市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍面臨較大下行壓力。??2022年上半年整體市場壓力較大，部分規模房企為了沖刺半年度業績，紛紛加大推盤及營銷力度。??6月，百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元，單月業績規模環比大幅增長61.2%，但同比仍下降43%，降幅較4月有所收窄。??累計來看，上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元，同比降幅50.3%，整體業績腰斬。??從2019年至今1-6月百強房企累計業績表現情況來看，2021年明顯高于其他幾年。若與2020年1-6月相比，2022年1-6月百強房企累計業績降幅為32.0%。??具體來看，6月部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。??單月環比最高為仁恒置地，環比漲幅590.3%，主要是因為仁恒位于上海楊浦的仁恒·海上源項目6月末推出372套房源，吸引了近1800組客戶參與認購并全部售罄，單項目銷售近60億元。??其次為招商蛇口和濱江集團，環比漲幅分別為156.1%和150.8%，濱江6月新開盤項目也較多，杭州多個項目新開盤或預證獲批加推，都為6月單月帶來了較高的業績貢獻。??2022年規模房企對全年業績規模預期更為謹慎，大部分房企不披露目標，或是已經主動調降了銷售目標。僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標，數量較往年40家左右的水平銳減。??在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。??隨著近期政策面有所緩和、好轉，規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應，并積極營銷以提高去化率水平。??2022年上半年，房地產市場下行壓力巨大，表現于剛需買不起，改善在觀望，居民房貸更是兩度負增長。??重點30城累計成交面積同比下降48%，其中一線城市累計成交同比下降35%，26個二、三線城市累計成交同比下降50%。??主要原因不乏以下三方面因素：??其一，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。??其二，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重。??其三，市場需求及購買力明顯透支，而受疫情影響，居民就業及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。??進入6月，房地產市場可謂是“久旱逢甘霖”，供求有所放量，同比跌幅明顯收窄，市場似見復蘇跡象。重點30城供應面積環比增長50%，同比跌幅收窄至36%；成交面積環比增長31%，同比跌幅收窄至38%。??但市場下行的三大核心問題依舊懸而未決，短期市場仍面臨較大下行壓力。??分區域來看，長三角地區市場更具彈性，蘇州、南京等成交放量，環比漲幅超30%，上海購房需求回補，成交率先同比轉正。本月上海新盤平均去化率高達85%，“日光盤”占比近7成，因供應“撞車”，部分遠郊剛需盤去化率跌至3成，但開盤當天認購套數也都在百套附近，實際去化壓力整體可控。無錫、常州等城市成交仍處低位，同比跌幅都在70%附近。例如無錫，房企供貨信心不足，集中開盤項目大幅減少，去化率大都低于30%。??隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。但各區域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩仍需時間。??從行業政策層面來看，上半年中央持續加碼穩地產，六部委積極表態維穩，房地產行業從“去杠桿”到“穩杠桿”。適當提高宏觀杠桿率，加強逆周期調節，支持財務可持續的企業適當加杠桿，盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為。居民家庭部門穩杠桿，支持金融機構對受疫情嚴重影響的個人住房與消費貸款。??4.29政治局會議全面落實兩“支持”，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。??但穩地產政策效果不顯，居民房貸兩次負增長，真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。??下半年，貨幣政策仍將延續寬松態勢，并將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。??我們認為，房地產金融政策或將實行逆周期調節，行業也將從去杠桿到穩杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產交易盡快恢復正?；?，涉及全面下調首付比例，放松限貸政策標準，繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。??附：2022年6月中國房地產企業銷售排行榜TOP50
月28日，深圳市地方金融監督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、中國證券監督管理委員深圳監管局聯合印發《關于進一步加大金融服務支持疫情防控促經濟保民生穩發展的實施方案》（以下簡稱《方案》）的通知。??其中，《方案》提出促進房地產業良性循環和健康發展。進一步加大對房企風險化解力度，在“保交樓”前提下，優化預售監管資金提取條件，促進企業資金良性循環。各金融機構要有效區分項目風險和企業風險，加大對優質項目的支持力度，保持房地產開發貸款平穩有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。加大流動性貸款等支持力度，保持建筑企業融資連續穩定。??此外，《方案》明確加大信貸資源供給促進居民安居樂業。銀行業金融機構要優化住房金融服務，合理滿足剛性和改善性居民購房信貸需求。支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款，擴大保障性租賃住房的供給，進一步滿足居民的租房需求。
