<table id="ee4gg"><noscript id="ee4gg"></noscript></table>
  • <noscript id="ee4gg"><source id="ee4gg"></source></noscript>
    <table id="ee4gg"></table>
    關于我們
    上半年百強房企銷售額腰斬
    發布時間:2022-07-01 10:10:17
      |  
    閱讀量:45
    字號:
    A+ A- A

    3


    ??2022年6月,房地產市場在經歷了4月“腰斬”、5月“筑底”之后,6月可謂“久旱逢甘霖”。

    ??在規模房企的積極推盤、營銷下,市場供求有所放量,成交略有復蘇。

    ??重點30城供應面積環比增長50%,同比跌幅收窄至36%;成交面積環比增長31%,同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業績規模也環比顯著增長61.2%,但上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅仍在50.3%的高位。

    ??目前市場下行的三大核心問題依舊懸而未決,短期市場仍面臨較大下行壓力。


    3


    ??2022年上半年整體市場壓力較大,部分規模房企為了沖刺半年度業績,紛紛加大推盤及營銷力度。

    ??6月,百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元,單月業績規模環比大幅增長61.2%,但同比仍下降43%,降幅較4月有所收窄。


    3


    ??累計來看,上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元,同比降幅50.3%,整體業績腰斬。

    ??從2019年至今1-6月百強房企累計業績表現情況來看,2021年明顯高于其他幾年。若與2020年1-6月相比,2022年1-6月百強房企累計業績降幅為32.0%。


    3

    ??具體來看,6月部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

    ??單月環比最高為仁恒置地,環比漲幅590.3%,主要是因為仁恒位于上海楊浦的仁恒·海上源項目6月末推出372套房源,吸引了近1800組客戶參與認購并全部售罄,單項目銷售近60億元。

    ??其次為招商蛇口和濱江集團,環比漲幅分別為156.1%和150.8%,濱江6月新開盤項目也較多,杭州多個項目新開盤或預證獲批加推,都為6月單月帶來了較高的業績貢獻。

    3

    3


    ??2022年規模房企對全年業績規模預期更為謹慎,大部分房企不披露目標,或是已經主動調降了銷售目標。僅有十余家上市房企公開披露了全年業績目標,數量較往年40家左右的水平銳減。

    ??在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末的目標完成率不足40%,有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低于去年同期,部分企業目標完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。

    ??隨著近期政策面有所緩和、好轉,規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應,并積極營銷以提高去化率水平。


    3

    3

    ??2022年上半年,房地產市場下行壓力巨大,表現于剛需買不起,改善在觀望,居民房貸更是兩度負增長。

    ??重點30城累計成交面積同比下降48%,其中一線城市累計成交同比下降35%,26個二、三線城市累計成交同比下降50%。

    ??主要原因不乏以下三方面因素:

    ??其一,房企“暴雷”致市場信心缺失,購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。

    ??其二,房價預期轉跌,“買漲不買跌”心理作用下,市場觀望情緒濃重。

    ??其三,市場需求及購買力明顯透支,而受疫情影響,居民就業及收入預期下滑,首付及月供還貸壓力上升。

    ??進入6月,房地產市場可謂是“久旱逢甘霖”,供求有所放量,同比跌幅明顯收窄,市場似見復蘇跡象。重點30城供應面積環比增長50%,同比跌幅收窄至36%;成交面積環比增長31%,同比跌幅收窄至38%。

    ??但市場下行的三大核心問題依舊懸而未決,短期市場仍面臨較大下行壓力。

    ??分區域來看,長三角地區市場更具彈性,蘇州、南京等成交放量,環比漲幅超30%,上海購房需求回補,成交率先同比轉正。本月上海新盤平均去化率高達85%,“日光盤”占比近7成,因供應“撞車”,部分遠郊剛需盤去化率跌至3成,但開盤當天認購套數也都在百套附近,實際去化壓力整體可控。無錫、常州等城市成交仍處低位,同比跌幅都在70%附近。例如無錫,房企供貨信心不足,集中開盤項目大幅減少,去化率大都低于30%。

    ??隨著地方救市政策持續加碼,房地產市場有望逐漸回穩,成交整體好于上半年。但各區域、各城市市場復蘇進度不一,那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市,市場真正企穩仍需時間。


    3


    ??從行業政策層面來看,上半年中央持續加碼穩地產,六部委積極表態維穩,房地產行業從“去杠桿”到“穩杠桿”。適當提高宏觀杠桿率,加強逆周期調節,支持財務可持續的企業適當加杠桿,盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為。居民家庭部門穩杠桿,支持金融機構對受疫情嚴重影響的個人住房與消費貸款。

    ??4.29政治局會議全面落實兩“支持”,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

    ??但穩地產政策效果不顯,居民房貸兩次負增長,真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。

    ??下半年,貨幣政策仍將延續寬松態勢,并將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地產行業也將有所受益。

    ??我們認為,房地產金融政策或將實行逆周期調節,行業也將從去杠桿到穩杠桿。全面放松居民按揭貸款政策,引導房地產交易盡快恢復正?;?,涉及全面下調首付比例,放松限貸政策標準,繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價,讓市場信號不再失靈,壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

    ??附:2022年6月中國房地產企業銷售排行榜TOP50


    3

    3

    3